小区物业怎么更换？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等问题长期得不到解决时，更换小区物业就成为了许多业主的诉求，小区物业究竟该怎么更换呢？下面就为大家详细介绍更换小区物业的具体步骤。

第一步：收集业主意见

更换物业是一个涉及全体业主权益的重大事项，所以首先要做的就是收集业主们的意见，可以通过成立业主代表小组，挨家挨户上门走访、发放调查问卷或者在小区公告栏、业主微信群等渠道发布相关信息，了解业主对于更换物业的意愿，只有当有一定比例（通常为三分之二以上）的业主同意更换物业时，才具备更换的基础条件。

第二步：成立业主大会筹备组

如果大部分业主都支持更换物业，那么就需要成立业主大会筹备组，筹备组成员可以由业主代表、社区居委会代表、开发商代表（如果有）等组成，筹备组的主要职责是负责业主大会的筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、议题，以及核实业主身份和投票权等。

第三步：召开业主大会

在筹备工作完成后，就可以召开业主大会了，业主大会需要对更换物业的事项进行表决，表决方式可以采用书面投票、电子投票等形式，根据相关规定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，业主大会还需要确定新物业的选聘方式，如公开招标、邀请招标等。

第四步：选聘新物业

根据业主大会确定的选聘方式，开始选聘新的物业服务企业，可以发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，在评标过程中，要组织专业的评标委员会，对各投标企业的资质、服务方案、报价等进行综合评估，最终确定中标企业。

第五步：解除原物业合同

在确定新物业后，要及时与原物业服务企业解除服务合同，根据合同约定的解除条件和程序，向原物业发出书面通知，并要求其在规定的时间内办理交接手续，如果原物业拒绝解除合同或者不配合交接工作，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

第六步：新老物业交接

新老物业交接是更换物业过程中的重要环节，原物业服务企业应当在规定的时间内，向业主委员会或者新的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料，要对小区的公共设施设备进行全面的检查和维护，确保新物业能够顺利接管小区的物业管理工作。

更换小区物业是一个复杂的过程，需要全体业主的积极参与和配合，在整个过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行操作，以确保更换物业的合法性和公正性，为小区居民营造一个更加舒适、安全的居住环境。