换物业会面临哪些政策风险？

在小区管理中，换物业是一个可能会被业主们提上日程的事情，但这一过程并非毫无阻碍，其中政策风险便是需要重点考量的因素。

在业主大会召开及表决程序上存在政策风险，依据相关政策法规，更换物业需要通过业主大会来决定，业主大会的召开需要满足一定的条件，如提前通知全体业主、参会业主达到法定比例等，如果在召开业主大会的过程中，没有按照规定的程序进行通知，或者参会业主的比例未达到要求，那么即便表决结果显示要更换物业，这个结果也可能因违反政策规定而不具有法律效力，某小区在未提前足够时间通知全体业主的情况下就召开业主大会并进行换物业的表决，事后原物业公司以程序不合法为由提出异议，导致更换物业的进程陷入僵局。

新老物业交接环节也存在政策风险，政策对新老物业的交接有明确的要求，老物业应当在规定时间内将相关的资料和设施设备等移交给新物业，如果老物业拒不交接，而业主和新物业采取一些不符合政策规定的强硬措施，可能会引发法律纠纷，老物业以各种理由拒绝移交小区的水电等相关资料，新物业为了尽快接管而强行切断老物业的办公用电，这种行为可能违反了相关的治安管理等政策法规，不仅不能顺利完成交接，还可能使新物业陷入被动局面。

更换物业的招投标过程也有政策风险，按照规定，选聘新物业一般需要通过公开招投标等公平公正的方式进行，如果在招投标过程中存在违规操作，如围标、串标等行为，一旦被发现，不仅新物业的选聘结果会被认定无效，相关责任人还可能面临法律责任，某些小区在选聘新物业时，个别业主与投标企业勾结，操纵投标价格和结果，这种行为严重违反了招投标的政策法规。

关于物业费的清算和退还问题也有政策风险，在更换物业时，老物业需要对已收取但未服务期间的物业费进行清算和退还，如果老物业不按照政策规定进行操作，而业主又没有通过合法途径解决，可能会导致矛盾激化，老物业以各种借口拖延退还物业费，业主们采取集体上访等过激方式，这不仅不利于问题的解决，还可能违反信访等相关政策规定。

换物业过程中存在着多方面的政策风险，业主们在决定更换物业前，一定要充分了解相关政策法规，严格按照规定的程序进行操作，以确保更换物业的过程合法、顺利。