现在小区需要物业审批吗？

在当今的物业管理体系下，小区与物业之间的关系涉及诸多方面，而关于小区是否需要物业审批这一问题，需要从不同角度来分析。

从小区建设初期来看，一般情况下，小区的规划、建设等主要由相关的政府建设管理部门进行审批和监管，开发商在建设小区时，要严格按照城市规划、建筑规范等要求进行设计和施工，通过一系列的审批流程，如土地审批、规划许可、施工许可等，这些审批主要是确保小区建设符合城市整体发展和安全规范等要求，并非由物业进行审批。

当小区建成并交付使用后，在一些特定的事务中，物业会起到一定的“审批”作用，比如业主进行房屋装修时，通常需要向物业提出申请并获得审批，这是因为物业要对装修行为进行管理，确保装修过程不会影响建筑物的结构安全、不会对小区的公共设施造成破坏、不会干扰其他业主的正常生活等，物业会审核装修方案，查看是否涉及违规拆改墙体、改变房屋用途等情况。

在小区公共区域的使用方面，如果业主或其他单位想要在小区内举办活动、设置广告等，也需要经过物业的审批，物业要综合考虑活动或广告设置是否会对小区的秩序、环境、安全等产生影响，以保障全体业主的利益。

从小区建设角度，物业不参与审批工作；但在小区日常管理和使用过程中的部分事务上，物业具有一定的审批职能，其目的是为了维护小区的正常秩序和全体业主的权益。