小区车位是否划属于物业？

在小区的管理和使用中，小区车位的归属问题一直是业主们颇为关注的焦点，小区车位是否划属于物业呢？这需要从不同类型的车位情况来进行分析。

小区内的车位可以大致分为三种类型，分别是规划内的车位、占用公共道路或其他场地用于停车的车位以及地下人防工程车位。

对于规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，这意味着这类车位的归属取决于开发商与业主之间的约定，如果开发商在销售房屋时，将车位的建设成本分摊到了房价中，那么从某种意义上来说，车位的所有权可能属于全体业主；如果开发商没有将车位建设成本分摊，并且通过合法手续保留了车位的所有权，那么开发商有权对车位进行出售、附赠或出租等操作，这种情况下车位并不属于物业。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这类车位是利用小区公共区域改造而成的，其土地使用权属于全体业主，所以收益也应当归全体业主所有，物业只是受业主委托对这些车位进行管理，并不拥有车位的所有权。

关于地下人防工程车位，地下人防工程是国家为了应对战争等紧急情况而要求建设的，其产权归国家所有，虽然开发商或物业可能在平时对其进行管理和使用，但他们并没有所有权，在实际操作中，通常是开发商或物业获得人防工程的使用权限，通过出租等方式来运营车位，所获得的收益也需要按照相关规定进行分配。

小区车位并不一定划属于物业，物业在车位管理方面更多的是承担服务和管理的职责，确保车位的正常使用和秩序维护，业主们应当了解不同类型车位的归属情况，维护自己的合法权益，物业也应当在法律和合同规定的范围内，做好车位的管理和服务工作，共同营造一个和谐有序的小区停车环境。