室外的管道到底归物业管吗？

在物业管理中，室外管道的归属和管理责任问题常常引发业主们的疑问，室外的管道到底归物业吗？这需要根据具体情况来进行分析。

室外管道的产权归属和管理责任划分与管道的类型、用途以及建设和维护的相关规定密切相关。

对于小区内的公共排水管道，这类管道承担着整个小区污水排放等重要功能，通常是属于全体业主共有的公共设施，从物业管理的角度来看，物业有责任对其进行日常的检查、维护和疏通等工作，比如定期检查管道是否有堵塞、破损等情况，一旦发现问题要及时安排人员进行处理，以确保排水系统的正常运行，如果因为物业没有尽到应有的管理维护职责，导致排水管道出现问题影响业主生活，物业是需要承担相应责任的。

而对于一些专业经营单位的室外管道，情况则有所不同，例如供水、供电、供气等单位的室外管道，虽然这些管道也铺设在小区室外，但它们的产权往往归属于对应的专业经营单位，以供水管道为例，从小区总水表到业主家中水表之间的管道，供水公司对其有产权和维护管理责任，物业在此类管道的管理上，主要起到协助和配合的作用，当这些管道出现问题时，业主应及时联系对应的专业经营单位进行维修，物业需要提供必要的便利条件，如协助专业人员进入小区进行维修工作等。

在一些老旧小区，可能存在管道产权界定不清晰的情况，这时候就需要根据历史资料、相关协议等进行综合判断，如果无法明确产权归属，业主、物业和相关部门可能需要共同协商，确定管道的管理责任主体。

室外的管道是否归物业管理不能一概而论，物业对小区内部分公共性质的室外管道负有管理维护责任，但对于专业经营单位的管道，物业更多的是起到协助配合的作用，业主在遇到室外管道问题时，要先明确管道的性质和归属，再采取正确的解决办法，这样才能高效地解决问题，保障小区生活环境的正常有序。