物业交割在什么时间表呢？

物业交割是房产交易过程中的一个重要环节，它涉及到诸多事项的交接和确认，其时间表会根据不同的交易情况而有所差异。

二手房交易中的物业交割时间表

1、签约阶段

在签订二手房买卖合同的时候，买卖双方就应该对物业交割的时间进行初步约定，会明确在过户手续办理完成后的一定时间内进行物业交割，常见的约定是过户后3 - 7个工作日，这个阶段虽然还未实际进行交割，但对时间的明确约定为后续工作奠定了基础。

2、过户完成后

当房产过户手续办理完毕，卖方拿到房款后，就应按照之前约定的时间准备进行物业交割，卖方需要将房屋钥匙、门禁卡等物品准备好，并且对房屋的水电燃气等费用进行结算，买方则要做好接收房屋和相关物品的准备，同时可以对房屋的状况进行再次检查，通常在过户后的1 - 2个工作日内，双方会确定一个具体的物业交割日期。

3、实际交割日

实际的物业交割日通常安排在过户完成后的3 - 7个工作日内，在这一天，买卖双方会一同前往房屋所在地，进行全面的交接工作，卖方要向买方出示各项费用的结清证明，如水电费、燃气费、物业费等，双方会对房屋内的设施设备进行清点和检查，确保与合同约定一致，之后，卖方将房屋钥匙、门禁卡、水卡、电卡等物品正式交给买方，同时办理相关的物业更名手续，将物业登记信息从卖方变更为买方。

新房交房时的物业交割时间表

1、交房通知阶段

开发商在房屋建设完成并通过相关部门验收后，会向业主发出交房通知，这个通知一般会提前1 - 2周发出，告知业主交房的时间、地点和需要准备的材料，物业也会开始为交房工作做准备，如整理业主资料、安排工作人员等。

2、交房现场

业主按照交房通知的时间前往交房现场，首先需要与开发商办理房屋交付手续，如签署相关文件、缴纳契税、维修基金等费用，之后，业主会与物业进行对接，进行物业交割，物业人员会带领业主对房屋进行实地查验，检查房屋的门窗、水电、墙面等是否存在问题，如果发现问题，会记录下来并安排整改，在查验无误后，业主需要缴纳物业费、水电费预存款等费用，同时领取房屋钥匙、门禁卡等物品，完成物业交割，这个过程通常在交房当天完成。

特殊情况的物业交割时间表

1、延迟交房

如果遇到不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）或开发商自身原因导致延迟交房，物业交割时间也会相应推迟，这种情况下，开发商会及时通知业主，并说明延迟的原因和预计的交房时间，物业会根据新的交房时间重新安排工作。

2、买方或卖方原因

在二手房交易中，如果买方或卖方由于个人原因无法按照约定时间进行物业交割，双方需要协商解决，可以通过签订补充协议的方式，重新确定物业交割的时间，协商后的时间不会超过原约定时间太长，以免影响双方的权益。

物业交割的时间表因交易类型和具体情况而异，但总体原则是在确保各项手续完备、费用结清的基础上，及时完成房屋及相关物品的交接，保障买卖双方的合法权益。