物业法究竟是什么法律？

在日常生活中，物业与我们的生活息息相关，很多人都听说过“物业法”，可物业法究竟是什么法律呢？

严格意义上来说，并没有一部专门叫做“物业法”的法律，在我国，与物业相关的核心法律规范是《中华人民共和国民法典》中的物权编部分以及《物业管理条例》。

《中华人民共和国民法典》物权编里对建筑物区分所有权等作出了规定，这与物业管理有着紧密的联系，它明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，比如小区的电梯、绿地等属于业主共有部分，业主有权参与对这些部分的管理和维护决策，这从根本上为物业相关权益和管理提供了基本的法律框架和准则，保障了业主的合法权益，也为物业企业开展管理服务活动划定了边界。

而《物业管理条例》则是我国物业管理方面的行政法规，它更加系统和全面地规范了物业管理活动，该条例对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面都作出了详细规定，它规定了业主大会的成立条件和职责，业主可以通过业主大会制定和修改管理规约、选举业主委员会等；明确了物业服务企业的资质要求、服务内容和责任义务，物业服务企业需要按照合同约定为业主提供相应的服务，包括房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生和秩序维护等。

各地还会根据自身的实际情况制定一些地方性的物业管理法规和规章，这些法规和规章进一步细化和补充了国家层面的法律规定，以更好地适应本地的物业管理需求。

当我们提到“物业法”时，应该是指以《民法典》物权编和《物业管理条例》为核心，包含一系列相关法律法规和政策文件的法律体系，它们共同保障着物业管理活动的有序开展和业主、物业服务企业等各方的合法权益。