小区房子漏水该找物业吗？

在小区生活中，房子漏水是一件让业主颇为头疼的事情，小区房子漏水到底该不该找物业呢？这需要分不同的情况来看。

如果房子还在保修期内，根据相关规定，房屋在保修期内出现质量问题，应由开发商负责维修，不过，在实际操作中，业主往往会首先联系物业，这是因为物业是业主在小区内日常接触最多的服务机构，业主遇到问题自然会第一时间想到向物业反馈，物业在接到业主关于房子漏水的反馈后，有责任将情况及时转达给开发商，并协助业主跟进维修进度，物业起到的是沟通协调的作用，它并不是直接的维修责任主体，但要积极推动问题的解决。

当房子过了保修期，情况就相对复杂一些，如果漏水问题是公共区域导致的，比如楼顶、外墙等部位的防水层损坏引起室内漏水，那么物业就有义务负责维修，因为这些公共区域的维护和保养是物业的职责所在，物业需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备和公共部位维修、更新和改造的资金，物业应按照相关规定和程序，申请使用这笔资金来解决漏水问题。

如果漏水是由于业主自家专有部分出现问题，例如卫生间、厨房等部位的水管破裂或防水层损坏，这种情况下一般不属于物业的维修范围，物业可以提供一定的帮助，比如提供一些维修公司的信息或者给出一些维修建议，但维修费用通常需要业主自行承担，业主可以联系专业的维修人员来处理漏水问题。

如果漏水是由于其他业主的不当行为造成的，比如楼上业主家水管破裂导致楼下业主家漏水，物业也有协调的责任，物业应及时联系相关业主，促使责任方承担起维修和赔偿的责任，通过沟通和协商，帮助双方解决纠纷，维护小区的和谐稳定。

小区房子漏水是否找物业不能一概而论，业主需要先判断漏水的原因和部位，再确定是否应由物业负责处理，而物业在面对业主房子漏水的问题时，要根据具体情况履行好自己的职责，要么积极协调开发商解决问题，要么动用公共维修基金进行公共区域的维修，或者在业主之间起到良好的沟通协调作用，为业主营造一个舒适、安全的居住环境。