屋漏到底是物业管的吗？

在日常生活中，房屋出现渗漏问题是许多业主头疼的事情，一旦遇到屋漏情况，业主们往往会第一时间想到物业，那么屋漏真的是物业管的吗？这需要分情况来看待。

我们要明确房屋的不同部位以及其对应的维修责任，对于房屋的公共部位，比如楼顶、外墙等，通常情况下，物业是有管理和维修责任的，以楼顶为例，它属于整栋楼的公共区域，是全体业主共有的部分，如果楼顶出现裂缝导致雨水渗漏到楼下业主家中，物业就应当负责组织维修，这是因为物业的职责之一就是对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，以保障小区的正常运转和业主的居住安全。

物业对于公共部位的维修资金来源，一般是从小区的公共维修基金中支取，公共维修基金是业主们在购房时按照一定比例缴纳的专项用于小区公共设施和公共部位维修、更新和改造的资金，当楼顶等公共部位出现屋漏问题时，物业可以按照相关规定申请使用这笔资金进行维修。

如果屋漏问题出现在业主的私有房屋内部，比如业主家中的卫生间、厨房等区域，物业的责任就相对复杂了，如果是因为房屋本身的质量问题，且还在开发商的质保期内，那么主要的维修责任应该由开发商承担，物业可以起到协调的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商尽快解决问题。

但如果屋漏是由于业主自身的装修、使用不当等原因造成的，那么维修责任就在于业主自己，业主在装修时破坏了卫生间的防水层，导致楼下邻居家出现渗漏，这种情况下，业主需要自行承担维修和赔偿的责任，物业可以在业主进行装修时进行监督和指导，提醒业主遵守相关的装修规定，避免因装修不当引发屋漏等问题。

还有一种情况是，屋漏问题是由第三方的行为导致的，比如楼上邻居家水管破裂漏水到楼下，那么责任就在于楼上的邻居，在这种情况下，物业也可以协助业主进行沟通和协调，促使楼上邻居尽快解决问题，承担相应的维修和赔偿责任。

屋漏是否由物业管不能一概而论，对于公共部位的屋漏问题，物业通常有管理和维修的责任；而对于业主私有房屋内部的屋漏问题，需要根据具体情况来确定责任主体，业主在遇到屋漏问题时，应该及时与物业沟通，了解相关的责任划分，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益。