物业费从什么时间开始收取？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取起始时间是广大业主和物业从业者都十分关注的问题，物业费的收取起始时间有以下几种常见情况。

对于新房而言，如果是期房，当开发商按照购房合同约定的时间完成房屋交付，并且业主办理了交房手续，那么从交房的次月开始，业主就需要开始缴纳物业费，这是因为在房屋交付给业主后，业主已经对房屋拥有了实际的控制权和使用权，同时也享受到了物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、绿化养护等，即便业主暂时没有入住，物业也依然在为整个小区的正常运转提供服务，所以从交房次月起收取物业费是合理的。

如果是现房，在业主签订购房合同并完成相关手续，开发商将房屋钥匙正式交付给业主的那一刻起，物业费的计费周期通常就开始了，因为此时房屋的占有和使用权利已经转移到业主手中，业主开始享受物业服务带来的便利，理应承担相应的费用。

也存在一些特殊情况，在交房过程中，如果发现房屋存在质量问题，需要开发商进行整改，且整改时间较长影响了业主正常入住，那么在整改期间的物业费，有的地方规定由开发商承担，这是为了保障业主的合法权益，避免因开发商的问题让业主额外承担费用，如果业主与物业服务企业在物业服务合同中有特别约定物业费的起始时间，那么就按照合同约定执行。

物业费的收取起始时间通常以房屋交付为重要节点，但在实际情况中会受到多种因素的影响，业主在遇到相关问题时，可以仔细查阅购房合同和物业服务合同，与开发商和物业服务企业进行沟通协商，以明确自己的缴费责任和时间。