新房维修到底属于物业吗？

在购买新房后，不少业主可能会遇到新房需要维修的情况，此时大家心中往往会有一个疑问：新房维修属于物业吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来分析。

我们要明确物业的主要职责，物业通常负责小区的日常管理和维护，包括对公共区域的设施设备进行保养和维修，如小区的电梯、消防设施、路灯等；还要确保小区的环境卫生、安保等工作的正常开展，其本质上是为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住环境。

对于新房的维修范围，一般可分为公共部分和业主的专有部分，如果新房的公共部分出现问题，比如楼道的墙面脱落、小区内的排水管道堵塞等，这是属于物业维修管理范畴的，物业有责任及时进行修复，以保障全体业主的正常使用，因为这些公共设施是全体业主共同使用的，物业收取的物业费其中一部分就用于这方面的维护和保养。

如果是业主专有部分出现问题，情况就有所不同了，专有部分是指业主独自拥有、使用和处分的房产部分，例如房屋内部的墙面开裂、门窗损坏等，在房屋的保修期内，这些问题通常是由开发商负责维修，因为在业主购买新房时，开发商会提供一定期限的质量保证承诺，当新房出现质量问题，开发商需要按照相关规定和合同约定，对房屋进行维修整改，在此期间，物业起到的更多是沟通协调的作用，帮助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度。

也有特殊情况，如果是因为物业在日常管理过程中的不当操作导致业主专有部分损坏，比如在进行管道疏通时弄破了业主家中的水管，那么物业则需要承担相应的维修责任。

新房维修是否属于物业不能一概而论，需要根据具体的维修部位和造成问题的原因来判断，业主在遇到新房维修问题时，应分清情况，合理地寻求解决办法，如果是公共部分可及时向物业反映，要求其履行职责；若是专有部分在保修期内，应通过物业与开发商沟通解决；若因物业操作失误导致的问题，就要与物业协商让其进行维修，这样才能确保新房的问题得到妥善处理，保障自身的权益。