买二手房，该向物业问些什么？

在二手房交易过程中，很多购房者往往将注意力集中在房屋本身的状况、价格、产权等方面，而忽略了向物业了解相关情况，向物业咨询一些关键信息，能够帮助购房者更全面地了解所购房屋以及所在小区的真实状况，买二手房可以问物业哪些问题呢？

房屋历史情况

首先可以询问该房屋过去是否存在漏水、墙体开裂等质量问题，有些房屋的质量问题可能在表面难以察觉，但物业由于长期管理小区，对每一户房屋的情况都有一定了解，例如顶楼房屋，是否曾经有过屋顶漏水的情况，经过怎样的维修，效果如何，如果存在这类问题，即使已经维修，也需要进一步考察维修是否彻底，是否会留下隐患，还可以了解房屋是否发生过火灾、盗窃等事件，这对于购房者判断房屋的居住安全性也是有帮助的。

费用缴纳情况

购房者要向物业确认原业主是否已经结清了物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用，若有欠费情况，要及时与原业主沟通解决，避免后续产生不必要的纠纷，特别是物业费，如果原业主长期拖欠，可能会影响到新业主入住后的正常物业管理服务，也需要了解小区各项费用的收费标准和缴费方式，例如物业费是按年还是按月缴纳，水电费是通过网上缴费还是需要到指定地点缴费等。

小区服务与设施

了解小区的物业服务内容和质量是很重要的，可以询问物业，小区的安保措施如何，是否有24小时保安巡逻、门禁系统是否完善等，这关系到居住的安全性，了解小区的卫生清洁、绿化养护频率，公共区域的维护情况等，设施方面，要问清楚小区内的电梯是否定期维护和检查，停车场的使用情况，包括车位数量、是否需要收费以及收费标准等，如果小区有其他配套设施，如健身房、游泳池等，也要了解其开放时间、使用规定和收费情况。

小区周边环境与改造计划

向物业咨询小区周边是否存在噪音、污染等问题，例如是否紧邻工厂、马路等，了解小区内未来是否有改造计划，如是否会对绿化进行重新规划、是否会新建或拆除某些公共设施等，这些信息可能会影响到房屋的居住舒适度和未来的价值。

邻里关系情况

虽然邻里关系相对比较隐私，但通过物业也能侧面了解一些大致情况，比如小区里邻里之间的相处是否和谐，是否有经常发生纠纷的住户等，良好的邻里关系能够为居住生活带来更多的便利和愉悦。

在购买二手房时，向物业询问上述这些问题，能够让购房者获取更全面的信息，从而做出更加明智的决策，避免在入住后遇到一些意想不到的麻烦。