物业在楼道盖小房合法吗？

在日常生活中，我们时常会看到一些小区物业会在楼道进行各种改造和建设，其中就包括在楼道盖小房的情况，物业这样做是否合法呢？这着实是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来讲，楼道属于建筑物的公共区域，其所有权归全体业主共同所有。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业仅仅是受业主委托对小区进行管理服务的机构，并没有权利擅自对楼道这一公共区域进行建设和改造。

物业在楼道盖小房很可能侵犯了业主的合法权益，这样的小房建设可能会占用公共通道，影响业主的正常通行，特别是在发生火灾、地震等紧急情况时，狭窄甚至被堵塞的楼道会严重阻碍人员的疏散，给业主的生命安全带来极大的隐患，这种私自建设的行为破坏了小区原有的规划和布局，影响了整个小区的美观度和协调性。

从审批程序来看，任何建设活动都需要经过相关部门的审批，物业在楼道盖小房通常并没有经过合法的审批手续，属于未经许可的擅自搭建，城市规划、建设管理等部门有明确规定，对于建筑物的改造和建设都必须按照规定的程序进行申请和审批，获得相关许可证后方可施工，没有经过审批就进行建设的行为是违反行政管理规定的，相关部门有权责令其停止建设，拆除违法建筑。

如果物业是在经过全体业主的同意，并按照合法的程序办理了相关审批手续的情况下，在楼道建设小房用于合理的公共用途，比如放置消防器材、应急物资等，且不影响楼道的正常使用和安全，那么这种行为可能是合法的，但在实际操作中，这样的情况是非常少见的。

一般情况下物业在楼道盖小房是不合法的，业主们如果发现物业有此类行为，应该通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；也可以向相关的行政管理部门进行投诉举报，要求依法处理，而物业也应该增强法律意识，严格按照法律法规和物业服务合同的规定进行管理服务，避免因违法违规行为给自己和业主带来不必要的麻烦。