电梯广告收益究竟归物业吗？

在现代城市的住宅小区中，电梯已成为居民日常出行必不可少的工具，而如今，电梯里的广告也是随处可见，从商业宣传到生活服务，各类广告琳琅满目，一个备受关注的问题也随之而来：电梯广告收益究竟归物业吗？

从法律层面来看，电梯属于建筑物的共有部分，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这就意味着电梯作为公用设施，其所有权归全体业主所有，既然电梯属于业主共有，那么利用电梯投放广告所产生的收益，本质上也应当归全体业主所有。

物业在小区管理中，主要承担着对小区公共区域的维护、保养和管理等职责，物业对电梯进行日常的运行维护和安全管理，这是其履行物业服务合同的一部分，这并不意味着物业就有权将电梯广告收益据为己有，物业在小区公共区域设置广告，实际上是在利用业主共有的资源进行商业活动。

在实际操作中，很多小区的物业在未经过业主同意的情况下，就与广告公司签订合同，将电梯广告位出租并获取收益，这种行为是不符合法律规定的，物业应当在取得业主大会或者业主委员会的授权后，才能进行相关广告设置和收益管理，对于电梯广告收益，物业有义务进行公开透明的管理，定期向业主公布收益情况以及使用明细。

通常情况下，电梯广告收益可以用于补充小区的专项维修资金，以保障小区公共设施的维修和更新；也可以用于改善小区的环境和服务质量，比如增加绿化、完善安保设施等，具体的使用方式应当由业主大会或者业主委员会根据小区的实际情况和业主的意愿来决定。

目前仍有部分物业没有正确认识到电梯广告收益的归属问题，认为自己对小区进行了管理，就可以支配这些收益，这不仅侵犯了业主的合法权益，也容易引发业主与物业之间的矛盾和纠纷。

电梯广告收益并不归物业所有，而是属于全体业主，物业应当尊重业主的权益，依法依规管理电梯广告收益，确保收益合理使用，为小区的建设和发展发挥积极作用，业主也应当增强自身的权益意识，积极参与小区事务的管理，监督物业的行为，共同营造一个和谐、有序的居住环境。