自持物业能全部转让吗？

在物业行业的实际操作与相关法规框架下，自持物业能否全部转让是许多业主和从业者关注的问题。

从法律层面来看，一般情况下，自持物业是有转让的可能性的，但并非所有的自持物业都能随意全部转让，这受到多种因素的严格限制。

要考虑土地出让合同的规定，在很多项目中，土地出让时政府会对土地上的物业持有和转让做出明确的要求，有些自持物业是政府出于城市规划、产业发展等目的，要求开发商或业主在一定期限内持有部分物业，以保障区域功能的实现和产业的稳定发展，某些商业综合体项目，政府可能规定开发商必须自持一定比例的商业物业若干年，在这个规定期限内，全部转让是不被允许的，若违反土地出让合同的相关约定进行转让，可能会面临严重的法律责任，包括高额的罚款、收回土地使用权等。

公司章程和内部规定也可能影响自持物业的转让，对于企业持有的自持物业，如果公司章程中对物业的处置有特别的规定，比如重大资产的转让需要经过特定比例的股东同意等，那么在没有满足这些内部程序的情况下，也不能进行全部转让。

相关的政策调控也起到重要作用，房地产市场的稳定和健康发展是政府关注的重点，为了避免物业的过度流转和炒作，政府会出台一些调控政策，在某些时期，政府可能会限制自持物业的转让，特别是对于一些稀缺资源性质的物业，如核心地段的商业办公物业等。

如果不存在上述限制因素，且满足正常的交易流程和手续，自持物业是可以全部转让的，转让过程需要遵循房地产交易的相关法律法规，办理产权过户等手续，缴纳相应的税费。

自持物业不一定能全部转让，需要综合考虑土地出让合同、公司章程、政策调控等多方面因素，在进行转让操作前，业主或相关企业务必充分了解相关规定，确保转让行为的合法性和合规性。