现在售楼能指定物业吗？

在当今房地产市场中，“现在售楼能指定物业吗”是许多购房者关心的问题，答案需要从不同情况来分析。

从相关法规和市场规范来看，存在一定的限制和规定，根据《物业管理条例》等相关法律法规，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，这意味着，对于新建的住宅项目，建设单位（也就是售楼方）不能随意指定物业，需要遵循法定的选聘程序，这样规定的目的是为了保证物业服务的质量和公平竞争，避免建设单位为了自身利益指定不符合要求的物业企业，从而保障广大业主的合法权益。

在实际操作中，也存在一些特殊情况，一些大型的房地产开发企业可能拥有自己旗下的物业服务企业，在这种情况下，开发企业可能希望使用自己的物业来管理所售楼盘，如果该企业严格按照法规要求，通过合法的招投标程序，并且其旗下的物业企业在各方面都符合要求，最终中标成为该楼盘的物业服务提供者，从表面上看似乎是“指定”了物业，但实际上是经过了合法合规的流程，对于一些非住宅项目，如商业地产、写字楼等，法规对选聘物业的方式并没有像住宅那样严格的规定，开发企业在售楼时指定物业的自主性相对较大。

对于购房者来说，如果发现售楼方指定物业的行为存在不合法合规的情况，或者对指定的物业不满意，可以通过合法途径维护自己的权益，在购房合同签订前，可以仔细查看合同中关于物业服务的条款；在业主大会成立后，业主们也有权重新选聘物业服务企业，现在售楼能否指定物业不能一概而论，需要根据具体的项目性质和是否遵循相关法规来判断。