自持物业究竟属于什么资产性质？

在物业领域，自持物业的资产性质是一个备受关注的话题，自持物业到底属于什么资产性质呢？

从财务和资产分类的角度来看，自持物业通常属于固定资产，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，自持物业符合这一特征，企业持有自持物业往往是出于长期经营的目的，例如用于自身办公、商业运营或者长期出租等。

当企业将自持物业用于自身办公时，它是企业开展日常经营活动的重要场所，为企业的运营提供了物质基础，就如同一家大型企业拥有自己的写字楼，员工在其中进行各项业务活动，这栋写字楼就是企业的固定资产，其价值会随着时间的推移，通过折旧等方式逐步分摊到企业的成本中。

如果企业将自持物业用于出租，虽然在一定程度上它能为企业带来持续的现金流，但本质上依然属于固定资产，出租只是企业对该物业的一种经营利用方式，物业本身的所有权归企业所有，并且企业需要对其进行维护和管理，一家商业地产公司持有多栋商铺并将其出租给各个商家，这些商铺就是公司的固定资产，公司通过收取租金获取收益，同时要负责商铺的基础设施维护、安保等工作。

不过，在某些特殊情况下，自持物业也可能具有投资性房地产的性质，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，如果企业持有自持物业的主要目的是为了在未来通过出售该物业获取资本增值，并且该物业符合投资性房地产的确认条件，那么就可以将其划分为投资性房地产，但这种情况相对较少，因为大多数企业持有自持物业是为了满足自身经营或长期出租的需求。

一般情况下，自持物业属于固定资产性质，但在特定条件下也可能被认定为投资性房地产，准确判断自持物业的资产性质，对于企业的财务核算、资产管理以及战略决策都具有重要意义。