物业费为什么不交合法？

在日常生活中，物业费的缴纳一直是业主与物业之间的一个敏感话题，大多数情况下，业主按时缴纳物业费是应尽的义务，但在某些特定情形下，业主不交物业费是具有合法性的。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主不交物业费是合理合法的，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业未能履行合同中的服务条款，例如小区卫生状况糟糕，垃圾长时间不清理，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护缺失，小区内花草树木无人修剪，杂草丛生等，在这些情况下，物业企业没有完成其应尽的服务职责，业主有权要求其整改，若物业企业在合理期限内仍未改善服务质量，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映等，在问题解决之前，暂时拒绝缴纳物业费。

物业服务企业擅自提高收费标准，业主也可以拒绝缴纳超出合理范围的费用，物业费的收费标准应该在物业服务合同中明确规定，并且要符合相关物价部门的规定，如果物业企业未经业主同意，擅自提高物业费的收费标准，这就属于违约行为，业主有权要求物业企业按照原合同约定的收费标准执行，对于超出部分的费用，业主完全有理由拒绝缴纳，原本每平方米每月的物业费是 2 元，物业企业在没有任何合理依据和业主同意的情况下，将收费标准提高到 3 元，业主就可以拒绝缴纳多出来的 1 元费用。

如果物业企业没有提供相应的收费票据，业主也可以暂停缴纳物业费，合法的收费应该有正规的票据，这是财务规范和税务合规的要求，没有收费票据，业主无法确认费用的去向和用途是否合理，也不利于维护自身的合法权益，当物业企业要求业主缴纳物业费却不能提供正规票据时，业主可以要求其提供票据后再进行缴纳。

对于一些尚未交付使用的房屋，物业费的缴纳也有特殊规定，根据相关法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，如果房屋还没有交付到业主手中，业主不需要承担这期间的物业费。

需要强调的是，虽然在上述情况下业主不交物业费具有合法性，但这并不意味着业主可以随意拒绝缴纳，业主应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，如与物业企业进行友好协商、向业主委员会反映问题、向相关部门投诉等，物业企业也应该不断提高服务质量，严格按照合同约定履行职责，这样才能建立和谐的物业与业主关系，共同营造一个舒适、安全的居住环境。