住建部如何定义违建物业？

在物业管理领域，对于违建物业的界定是一个重要且复杂的问题，而住建部在这方面有着明确的标准和规定。

住建部所指的违建物业，通常是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的物业建筑，涵盖了以下几种常见情形。

其一，未经批准擅自搭建的建筑物，在小区公共区域，业主未经过相关部门的审批，私自搭建阳光房、储物间等，这些搭建行为不仅占用了公共空间，破坏了小区的整体规划布局，还可能存在一定的安全隐患。

其二，超出规定范围建设的物业，有些业主或者开发商在建设过程中，不按照规划许可的要求，擅自扩大建筑物的面积、高度或者改变建筑的用途，原本规划为一层的商业建筑，未经许可私自加建为两层；或者将住宅用途的房屋擅自改为商业经营场所，这些都属于违建物业的范畴。

其三，临时建筑超过批准期限未拆除的，在一些情况下，为了满足特定的临时需求，会建设临时建筑，但是这些临时建筑都有规定的使用期限，一旦超过期限，就应当及时拆除，如果未拆除，就会被认定为违建物业。

违建物业的存在不仅影响了城市的美观和规划，还可能对周边居民的生活造成诸多不利影响，如影响通风采光、带来安全风险等，对于违建物业，住建部和相关部门会依据法律法规采取相应的措施，如责令限期改正、拆除等，作为物业从业人员，我们有责任及时发现和报告违建物业的情况，协助相关部门做好违建整治工作，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。