什么情况下物业费能减少？

在日常生活中，物业费是业主们需要承担的一项费用，而不少业主都希望在某些情况下能够减少物业费的支出，究竟在什么情况下物业费能减少呢？下面就为大家详细介绍。

物业服务未达标准

物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，这是业主争取减少物业费的常见情形，小区的卫生状况差，垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味，影响小区环境和居民生活；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至出现过盗窃等治安问题；绿化养护缺失，草坪杂草丛生，树木缺乏修剪，原本规划的绿化景观破败不堪，当出现这些情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业没有履行合同义务，在与物业沟通协商时，依据合同条款和实际情况，要求适当减少物业费，如果协商不成，还可以通过业主委员会向物业提出整改要求，甚至通过法律途径维护自己的权益。

房屋空置

如果房屋处于空置状态，在一些地区和情况下，业主是可以申请减少物业费的，房屋空置可能是由于业主长期在外地工作、房屋尚未装修入住等原因，当业主向物业说明房屋空置情况，并提供相应证明后，物业会根据当地的政策和规定来处理，有些地方规定，空置房屋的业主可以享受一定比例的物业费减免，比如减免 10% - 30% 不等，不过，不同地区对于空置房屋物业费减免的政策有所不同，业主需要了解当地的具体规定，并按照要求办理相关手续。

物业违规收费

当物业存在违规收费的情况时，多收的部分费用不仅要退还，业主还有可能争取到一定的物业费减少，物业擅自提高收费标准，超出了物价部门核定的范围；或者在合同约定之外，额外收取不合理的费用，如所谓的“公共设施维护费”“车辆管理费”但并未提供相应服务，业主发现物业违规收费后，要及时向物业提出质疑，并要求其提供收费依据，如果物业无法提供合理的解释和依据，业主可以向物价部门或房地产主管部门投诉，经相关部门调查核实后，物业需要退还违规收取的费用，并且可能会对物业费进行相应调整。

房屋存在质量问题影响居住

如果房屋存在质量问题，且这些问题是在开发商的质保期内，而物业没有积极协调开发商进行维修，导致业主的居住受到影响，在这种情况下，业主也可以与物业协商减少物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主多次向物业反映，但物业没有及时督促开发商解决，使得业主不得不自行花费时间和精力去处理，业主可以将房屋质量问题以及物业处理不力的情况记录下来，与物业沟通，要求适当减少物业费作为补偿。

物业费的减少并不是随意就能实现的，需要有合理的依据和充分的证据，业主在遇到上述情况时，要通过合法、合理的途径与物业进行沟通协商，以维护自己的合法权益，物业也应该不断提升服务质量，按照合同约定履行义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。