小区业主换物业公司需要什么？

在小区生活中，有时业主们对现有的物业公司服务不满意，便会萌生出更换物业公司的想法，小区业主换物业公司究竟需要什么呢？

需要有明确的理由和充分的证据，业主们更换物业公司肯定是有原因的，比如物业服务质量差，像小区卫生状况糟糕，垃圾清理不及时，楼道长期积尘、杂物堆积；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护缺失，草坪斑秃、树木无人修剪等，这些问题都需要业主们收集相关证据，如拍摄照片、视频，记录事件发生的时间、地点和具体情况等，只有拥有充足的证据，才能在后续与现物业公司沟通以及选聘新物业公司的过程中，更有说服力。

需要成立业主委员会，业主委员会是代表业主利益，监督和管理物业服务的重要组织，根据相关法律法规，业主大会选举产生业主委员会，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，成立业主委员会需要经过一系列法定程序，包括提出申请、筹备组工作、业主大会召开、选举委员等环节，业主委员会成立后，才能以合法的身份代表全体业主与现物业公司进行沟通、协商解除服务合同，以及开展选聘新物业公司的工作。

需要遵循法定的程序，更换物业公司是一件涉及全体业主利益的大事，必须按照法定程序进行，第一步，由业主委员会组织召开业主大会，就更换物业公司一事进行表决，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就要求业主委员会做好宣传和动员工作，让广大业主了解更换物业公司的原因、目的和流程，积极参与投票表决，第二步，在业主大会通过更换物业公司的决议后，业主委员会要书面通知现物业公司，并与其协商解除物业服务合同的相关事宜，如交接时间、交接内容等，如果现物业公司不同意解除合同，业主委员会可以通过法律途径解决，第三步，开展选聘新物业公司的工作，业主委员会可以通过招标、邀标等方式，邀请符合条件的物业公司参与竞争，在选聘过程中，要制定详细的评选标准，对参与竞争的物业公司的服务质量、收费标准、信誉等方面进行综合评估，最终选择一家最适合小区的物业公司。

还需要准备相关的文件和资料，在与现物业公司交接时，需要准备好小区的相关资料，如建筑规划图纸、设备设施档案、业主信息等，在选聘新物业公司时，要准备好招标文件、合同范本等文件，在整个更换过程中，要做好文件和资料的归档保存工作，以备后续查阅和使用。

还需要全体业主的支持和配合，更换物业公司是一项复杂的系统工程，需要全体业主的共同努力，业主们要积极参与业主大会的投票表决，提供相关的证据和信息，支持业主委员会的工作，在新老物业公司交接期间，业主们要保持理性和冷静，维护小区的正常秩序，确保更换工作的顺利进行。

小区业主换物业公司需要明确的理由和证据、成立业主委员会、遵循法定程序、准备相关文件资料以及全体业主的支持配合，只有做好这些方面的工作，才能顺利更换物业公司，为小区业主创造一个更加舒适、安全、整洁的居住环境。