外墙有裂痕物业会管吗？

在日常生活中，当居民发现自家房屋外墙出现裂痕时，往往会产生一个疑问：外墙有裂痕物业会管吗？这其实需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而建筑物的外墙属于公共部位，所以从原则上讲，物业是有一定责任对其进行管理和维护的。

如果外墙裂痕是由于正常的房屋老化、自然侵蚀等原因导致的，物业通常会介入处理，物业会安排专业人员对裂痕进行检查和评估，确定裂痕的严重程度和可能带来的安全隐患，对于轻微的裂痕，物业可能会安排维修人员进行简单的修补，以防止裂痕进一步扩大，避免雨水渗漏等问题影响房屋的正常使用，一些年份较久的小区，外墙经过多年的风吹日晒，可能会出现一些细小的裂缝，物业会及时采取措施进行修复，保障小区的整体外观和居住安全。

如果外墙裂痕是由于第三方原因造成的，比如附近施工造成的震动导致外墙出现裂痕，那么责任主体可能就不是物业了，在这种情况下，物业会起到协调的作用，帮助业主与施工方进行沟通和协商，要求施工方承担相应的维修责任，物业会协助业主收集相关证据，如裂痕的照片、施工情况的记录等，以便更好地维护业主的权益。

如果外墙裂痕涉及到房屋的主体结构安全问题，情况就会比较复杂，物业会及时向上级主管部门报告，并组织专业的房屋检测机构对房屋进行全面的检测和鉴定，根据检测结果，制定相应的维修和加固方案，在这个过程中，物业需要协调各方资源，包括业主、施工单位、政府部门等，共同解决问题。

不过，在实际操作中，可能会存在一些困难和争议，有些业主认为只要外墙出现裂痕，物业就应该无条件地进行维修；而物业可能会因为资金、维修难度等问题，无法及时有效地处理，这就需要业主和物业之间进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务，业主可以通过业主委员会等渠道，与物业进行沟通，表达自己的诉求；物业也应该积极主动地向业主解释相关情况，争取业主的理解和支持。

外墙有裂痕物业是否会管不能一概而论，要根据具体情况来判断，但无论如何，物业都有责任对小区的公共部位进行管理和维护，保障业主的合法权益和居住安全，当外墙出现裂痕时，业主和物业应该相互配合，共同解决问题，营造一个安全、舒适的居住环境。