还没居住需要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主会有这样的疑问：自己买了房子但还没居住，是否需要交物业费呢？下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务具有公共属性，其目的是为整个小区的公共环境、设施设备等提供管理和维护，即使业主尚未入住，物业服务企业依然在为小区提供诸如安保巡逻、绿化养护、电梯维护、公共区域卫生清洁等服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未居住而减少，一般情况下，业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。

以常见的住宅小区为例，小区的保安需要24小时不间断地巡逻，保障整个小区的安全，不管某一户业主是否居住，保安的工作都不会停止；小区的绿化需要定期浇水、修剪，确保小区环境美观，这也不会因为部分房屋空置而改变，物业服务企业为了维持小区的正常运转，投入了人力、物力和财力，这些费用都需要通过收取物业费来支撑。

不过，在某些特殊情况下，部分地区可能会有一些政策允许业主在未居住时适当减免物业费，业主长期未入住，且向物业办理了相关的空置房手续，有些地方规定可以按照一定比例缴纳物业费，比如按照正常物业费的70% - 90%缴纳，但这并不是普遍适用的，不同地区、不同小区的规定可能存在差异。

如果业主购买的房子还没居住，首先要了解当地的相关政策以及与物业签订的服务合同条款，如果合同中有关于未居住房屋物业费缴纳的明确约定，就按照约定执行；如果没有明确约定，又符合当地政策中关于空置房减免物业费的条件，可以与物业进行协商，申请适当减免，但如果既不符合减免条件，又不缴纳物业费，可能会面临物业服务企业的催缴，甚至可能会影响个人的信用记录。

对于还没居住是否需要交物业费这个问题，不能一概而论，要结合具体情况来判断，业主和物业双方都应该按照法律规定和合同约定，履行各自的义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。