物业定额收税标准究竟是什么？

在物业管理行业中，物业定额收税标准是众多物业相关从业人员和业主都较为关注的问题，下面就为大家详细介绍一下。

营业税及附加

在过去，物业企业主要缴纳营业税，以服务业税目计征，税率通常为 5%，营业税的计税依据是物业企业取得的全部收入，也就是向业主收取的各项费用总和，包括物业管理费、停车费、水电费代收手续费等，还需要按照营业税税额的一定比例缴纳附加税，其中城市维护建设税，根据企业所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率一般为 3%；地方教育附加率通常为 2%。

企业所得税

企业所得税是对物业企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税，一般情况下，物业企业适用的企业所得税税率为 25%，其应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，不过，对于符合小型微利企业条件的物业企业，可以享受相应的税收优惠政策，税率可能会降低至 20%，甚至在一定条件下，其所得减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。

其他税种

房产税：如果物业企业拥有房产，需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除 10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为 1.2%；出租房产则按照租金收入的 12%计算缴纳。

城镇土地使用税：物业企业使用的土地，需要根据土地所在地的等级和适用税额标准缴纳城镇土地使用税，税额标准根据不同地区的经济发展情况有所差异。

印花税：在物业企业签订的各类合同，如物业服务合同、租赁合同等，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，财产租赁合同的印花税税率为千分之一。

需要注意的是，税收政策可能会随着国家经济形势和税收制度改革而发生变化，物业企业应当密切关注税收政策的调整，准确计算应纳税额，依法履行纳税义务，以避免税务风险，合理的税务筹划也有助于企业降低税负，提高经济效益。