营改增后物业费究竟交什么税？

在营改增这一重大税收制度变革之后，物业费涉及的纳税问题受到了众多物业相关从业人员以及业主的关注，那么营改增后物业费到底交什么税呢？

营改增之前，物业费缴纳的是营业税，而在营改增全面推开后，物业费由缴纳营业税改为缴纳增值税。

对于一般纳税人的物业服务企业来说，提供物业管理服务适用的增值税税率为6%，其应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额，计算公式为：销项税额=销售额×税率，而进项税额则是纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额，物业企业购进办公用品、维修设备等取得的增值税专用发票上注明的税额，都可以作为进项税额进行抵扣。

对于小规模纳税人的物业服务企业，按照简易计税方法计算缴纳增值税，征收率为3%，应纳税额的计算公式为：应纳税额=销售额×征收率，小规模纳税人不能抵扣进项税额，这里的销售额是指不含税销售额，如果取得的是含税销售额，需要先进行换算，换算公式为：不含税销售额=含税销售额÷（1 + 征收率）。

还需要注意的是，物业企业在收取物业费的过程中，如果同时提供了一些如水电费代收、车辆停放服务等其他服务，这些服务涉及的税收政策也有所不同，水电费代收如果符合相关规定，可以作为代收转付处理，不缴纳增值税；车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，一般纳税人适用9%的税率，小规模纳税人适用5%的征收率。

营改增后物业费主要缴纳增值税，不同规模的物业企业适用不同的税率或征收率，并且在实际操作中还需要根据具体的业务情况准确计算和缴纳相关税款。