什么情况下能不付物业费？

在日常生活中，物业费是业主与物业之间一个常见的话题，很多业主可能会有疑问，在什么情况下可以不付物业费呢？下面为大家详细分析几种可能的情形。

物业服务未达标

物业服务是业主支付物业费的重要依据，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主是有理由拒交物业费的。

卫生清洁不到位：小区公共区域的卫生状况是物业服务的重要体现，比如垃圾没有及时清理，垃圾桶经常处于爆满状态，散发难闻气味，影响小区环境和居民生活；楼道、电梯等公共区域长时间不打扫，布满灰尘、污渍，这些都属于卫生清洁服务未达标的情况。

安保管理缺失：小区的安全至关重要，若物业未能提供完善的安保措施，像小区门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出；监控设备损坏未及时维修，导致小区存在监控盲区；保安巡逻不按时、不认真，无法有效保障小区的安全，业主就可以考虑拒交物业费。

设施维护不及时：小区内的公共设施如电梯、路灯、健身器材等，物业有责任进行定期维护和保养，如果电梯经常出现故障，维修不及时，给业主的出行带来极大不便；路灯损坏后长时间不更换，导致夜间小区道路照明不足，存在安全隐患；健身器材损坏严重，影响居民正常使用且无人处理，这些都表明物业在设施维护方面存在问题，业主有权拒交物业费。

物业违规收费

物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业存在违规收费的情况，业主可以拒绝支付不合理的费用。

擅自提高收费标准：物业未经业主同意，擅自提高物业费的收费标准，这种行为是不合法的，业主在签订物业服务合同时，已经明确了物业费的收费标准和收费方式，物业不能随意更改。

重复收费：有些物业可能会出现重复收费的情况，例如已经在物业费中包含了电梯运行费，但又额外向业主收取电梯使用费，对于这种重复收费的项目，业主有权拒绝支付。

收取未约定费用：除了合同约定的收费项目外，物业不得擅自向业主收取其他费用，如果物业以各种名义向业主收取一些不合理的费用，如所谓的“垃圾处理费”“公共区域水电费分摊费”等，而这些费用在合同中并未明确约定，业主可以拒绝支付。

房屋质量问题且与物业有关

如果房屋存在质量问题，且这些问题是由于物业的管理不善或不作为导致的，业主也可以考虑拒交物业费。

房屋漏水维修不及时：如果房屋出现漏水问题，业主向物业反映后，物业没有及时采取措施进行维修，导致漏水情况越来越严重，给业主的生活造成了很大的影响，在这种情况下，业主可以与物业协商解决问题，如果物业仍然不履行维修义务，业主有权拒交物业费。

小区配套设施质量问题：小区的配套设施如停车位、绿化景观等，如果存在质量问题，影响了业主的正常使用，而物业没有及时处理，业主也可以拒交物业费，停车位地面不平整，经常导致车辆刮擦；绿化景观养护不善，花草树木大量死亡，影响了小区的美观和居住环境。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主可能有理由拒交物业费，但为了避免不必要的纠纷，业主应当采取合理合法的方式解决问题，业主可以与物业进行沟通协商，要求物业改进服务、解决问题；如果协商无果，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通；还可以向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门、消费者协会等；在必要时，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益，业主在拒交物业费时，应当保留好相关的证据，如照片、视频、书面通知等，以便在需要时能够证明自己的主张。