业主自营物业也要收费吗？

在物业管理的实际场景中，业主自营物业是否收费是一个常被提及的问题，下面我们来详细探讨一下这个问题。

从物业管理的本质来看，物业管理公司提供的服务是面向整个物业区域的，涵盖了公共区域的清洁、安保、设施设备维护等多个方面，这些服务并不会因为物业是业主自营还是对外出租等使用方式而有所不同。

对于业主自营的物业而言，虽然是业主自己在使用，但同样享受着物业管理公司提供的各项服务，公共区域的卫生清洁，保证了整个物业环境的整洁，无论物业是自营店铺、办公场所还是其他用途，都能从中受益；安保服务保障了整个区域的安全，业主的人身和财产安全也因此得到保护；设施设备的维护，像电梯的正常运行、水电线路的检修等，让业主的经营活动能够顺利开展，从这个角度来说，业主自营物业也应该支付相应的物业管理费用。

从公平性原则来讲，如果业主自营物业不收费，而其他租户或者业主却需要缴费，这显然对其他缴费的业主和租户不公平，物业管理费用是用于维持整个物业区域正常运转和服务的资金来源，如果部分业主不缴费，会影响到物业管理服务的质量和可持续性，最终损害的可能是全体业主的利益。

不过，在一些特殊情况下，可能会存在费用减免或者优惠的情况，物业管理公司与业主达成了特殊的协议，考虑到业主自营对物业区域的发展有一定的促进作用等因素，给予一定程度的费用优惠，但这种情况通常是经过双方协商且有明确约定的，并非普遍现象。

一般情况下，业主自营物业是需要按照规定缴纳物业管理费用的，这既是对物业管理服务的合理回报，也是维护整个物业区域良好运营的必要举措。