屋子漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到屋子漏水的情况，这时大家往往会有一个疑问：屋子漏水归物业管吗？这其实需要分不同的情况来进行分析。

如果屋子漏水是由于房屋本身的质量问题，且房屋仍在质保期内，那么这种情况下通常是由开发商负责维修处理，比如新交房不久的房子，屋面、墙面等部位出现渗漏，这属于房屋建造过程中的质量瑕疵，开发商有义务按照相关规定和合同约定，对漏水问题进行修复，不过，物业在此过程中也并非毫无作用，物业可以起到协调沟通的桥梁作用，帮助业主联系开发商，跟进维修进度，反馈业主的需求和意见等。

如果房屋已经过了质保期，漏水问题是出现在公共区域，例如楼顶、外墙等部位，那么物业就有责任进行维修，因为这些公共区域的维护和管理是物业管理服务的一部分，物业可以动用住宅专项维修资金来进行修复工作，比如楼顶漏水，可能会影响到整栋楼的居民，物业应该及时组织人员对楼顶进行防水处理等维修措施，以保障居民的正常生活和房屋的安全。

如果屋子漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自改造房屋结构、装修不当破坏了防水层等，那么这种情况下就不属于物业管理的范畴，需要业主自行承担维修责任，例如业主在装修时擅自更改卫生间的布局，破坏了原有的防水，导致楼下住户天花板漏水，那么业主就需要自行对卫生间进行重新防水处理，并对楼下住户的损失进行赔偿。

如果漏水是因为相邻业主的不当行为导致的，比如楼上住户水管破裂、排水不畅等原因致使楼下业主屋子被淹，那么责任在于相邻业主，物业可以协助双方进行沟通协商，促使责任方承担相应的维修和赔偿责任，但维修工作本身并不在物业的直接管理范围内。

屋子漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体的漏水原因和部位来判断，业主在遇到屋子漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。