物业收费按什么收税率？

在物业行业中，关于物业收费的税率征收是有明确规定的，其适用税率需要依据不同的情况来确定。

增值税一般纳税人

若物业服务企业为增值税一般纳税人，提供的物业服务收费，按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，一般纳税人采用一般计税方法计算应纳税额，即应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额，一家大型的物业服务企业，为多个小区提供全面的物业管理服务，收取的物业费、停车管理费等各项费用，在计算增值税时，就按照6%的税率来计算销项税额，企业在运营过程中购进的办公用品、设备维修等取得的增值税专用发票上注明的进项税额可以进行抵扣。

增值税小规模纳税人

如果物业服务企业是增值税小规模纳税人，征收率为3%，小规模纳税人采用简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率，销售额为不含税销售额，若取得的是含税销售额，需要先进行价税分离，即不含税销售额=含税销售额÷（1 + 征收率），比如一些小型的物业服务公司，管理的小区规模较小，其收取的物业费用在计算缴纳增值税时，就按照3%的征收率来计算应纳税额。

特殊情况

自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，也就是说，在这个时间段内，小规模的物业服务企业收取的物业费用在计算缴纳增值税时，征收率为1% 。

对于一些特定的物业服务项目，可能还涉及到其他税种及税率，物业企业出租自有房产取得的租金收入，一般纳税人出租不动产，按照9%的税率缴纳增值税；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率缴纳增值税。

物业收费的税率征收情况较为复杂，物业服务企业需要准确判断自身的纳税人身份以及业务类型，按照相关税收法规的规定，正确计算和缴纳税款。