夫妻物业一定是共有的吗？

在日常生活中，“物业”通常指房产等不动产，对于夫妻物业是否共有的问题，不能一概而论，需要依据不同的情况进行具体分析。

我们要明确夫妻共同财产的概念，根据我国《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，这其中就包括通过购买、继承、赠与等方式获得的物业。

如果物业是在夫妻结婚登记后购买的，并且使用的是夫妻双方的共同收入，那么该物业通常会被认定为夫妻共有财产，小李和小张结婚后，两人共同努力工作，用家庭积蓄购买了一套房产，登记在两人名下，这种情况下，该房产毫无疑问是夫妻共有的，夫妻双方对该物业享有平等的处理权，即使房产只登记在一方名下，在没有特殊约定的情况下，也属于夫妻共同财产，因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常被视为共同财产，用共同财产购买的物业自然也属于双方共有。

存在一些特殊情况，使得夫妻物业不一定是共有的，一种情况是婚前购买的物业，如果一方在结婚前就已经购买了房产，并且付清了全部房款，那么该房产属于购买方的婚前个人财产，即使婚后双方共同居住，该物业的所有权仍然属于购买方，小王在结婚前就用自己的积蓄购买了一套房子，并办理了产权登记，婚后小王和妻子共同生活在这套房子里，但从法律角度来看，这套房子仍然是小王的个人财产，不属于夫妻共有。

如果物业是在婚姻关系存续期间通过继承或赠与获得的，情况也有所不同，根据法律规定，如果遗嘱或赠与合同中明确指定该物业只归夫或妻一方所有，那么该物业就不属于夫妻共有财产，而是一方的个人财产，老张在去世前立下遗嘱，明确将自己的一套房产留给儿子小张，那么这套房产就属于小张的个人财产，小张的妻子对该房产没有共有权。

还有一种情况是夫妻双方对财产有特殊约定，根据《民法典》的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻双方签订了书面协议，对物业的归属做出了明确约定，那么就按照约定来确定物业的所有权，夫妻双方签订协议，约定婚后购买的某套房产归一方所有，那么该房产就不属于夫妻共有财产。

夫妻物业不一定是共有的，要判断物业是否为夫妻共有，需要综合考虑物业的购买时间、资金来源、产权登记情况以及是否有特殊约定等因素，在涉及物业产权问题时，夫妻双方应当了解相关法律规定，必要时可以咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。