楼房补修物业需要什么手续？

在物业管理工作中，楼房补修是一项常见且重要的任务，当面临楼房需要补修的情况时，物业需要按照一定的手续来进行操作，以确保补修工作的顺利开展和合规性。

物业需要进行现场勘查与评估，当接到业主关于楼房补修的反馈或者自行发现楼房存在需要补修的问题后，物业应安排专业的人员到现场进行详细的勘查，勘查人员要仔细检查补修部位的损坏程度、范围以及可能存在的安全隐患等情况，如果是屋顶漏水，要查看漏水的具体位置、面积大小，以及是否对屋内的装修和结构造成了影响，根据勘查结果，对补修工作进行初步的评估，确定补修的大致方案和所需的材料、人力等资源。

制定补修方案，根据现场勘查和评估的结果，物业的工程部门要制定详细的补修方案，方案内容应包括补修的具体方法、施工流程、预计工期、所需的材料清单和费用预算等，在制定方案时，要充分考虑补修工作的质量和安全性，同时也要尽量减少对业主正常生活的影响，如果是对小区道路进行补修，要合理安排施工时间，避免在交通高峰期施工，以确保居民的出行安全。

之后，需要获得业主或业主委员会的同意，物业要将补修方案和费用预算等信息以书面形式告知业主或业主委员会，如果补修费用在物业的日常维修资金范围内，且不涉及重大的改造工程，一般可以通过公告的方式告知业主，但如果补修费用较高，或者涉及到公共区域的重大改造，就需要召开业主大会或者业主代表会议，经过业主的投票表决，获得多数业主的同意后方可进行补修。

办理相关的审批手续，对于一些涉及到城市规划、建设等方面的补修工程，物业还需要到相关的政府部门办理审批手续，如果是对楼房的外立面进行补修，可能需要向城市建设管理部门申请施工许可证；如果是对小区的消防设施进行补修，要向消防部门备案，只有在获得相关部门的批准后，补修工程才能合法开工。

在补修工程施工过程中，物业要做好监督管理工作，安排专人对施工过程进行全程监督，确保施工单位按照补修方案和相关的施工规范进行施工，保证补修工程的质量，要及时处理施工过程中出现的问题，协调施工单位与业主之间的关系，避免出现纠纷。

工程验收，补修工程完工后，物业要组织相关人员进行验收，验收人员要对照补修方案和相关的质量标准，对补修工程的质量进行检查，只有当补修工程达到验收标准后，才能视为合格，验收合格后，物业要将补修工程的相关资料进行整理归档，以备后续查询和参考。

楼房补修物业需要经过现场勘查与评估、制定补修方案、获得业主同意、办理审批手续、施工监督管理和工程验收等一系列手续，只有严格按照这些手续进行操作，才能确保楼房补修工作的顺利完成，保障业主的权益和小区的正常运行。