不住可以不交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会有这样的疑问：如果自己购买的房子长期不住，是不是就可以不交物业费了呢？这其实是一个比较常见且具有争议性的话题。

从物业的服务性质来看，物业服务是针对整个小区提供的综合性服务，并不局限于为某一户业主服务，这些服务包括小区公共区域的卫生清洁，如道路清扫、电梯清洁、垃圾清运等；小区的安全保卫工作，像门禁管理、巡逻防控等；还有小区公共设施的维护保养，例如电梯的定期检修、消防设施的检查等，即便业主长期不住在小区内，物业依然在持续为小区的公共环境和设施提供着服务，这些服务的成本并不会因为个别业主的居住情况而减少。

从法律法规层面来说，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主和物业之间存在着合同关系，只要物业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

有些地方的政策也考虑到了业主长期不住的情况，会有一定的优惠政策，比如部分地区规定，业主连续六个月以上未入住且经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，按照一定比例（通常为70% - 90%）缴纳物业费，但这并不意味着可以完全不交物业费。

如果业主以未居住为由拒交物业费，还可能面临一些不利后果，物业可能会通过法律途径追讨物业费，业主不仅需要补交物业费，还可能需要承担诉讼费用和违约金等额外费用；长期拖欠物业费也会影响小区的整体服务质量，因为物业费是物业维持正常运营和提供服务的资金来源，如果大量业主拖欠物业费，物业可能会因资金紧张而减少服务投入，进而影响整个小区的居住环境和品质。

一般情况下，不住并不能成为不交物业费的理由，不过，业主可以了解当地的相关政策，与物业进行沟通协商，看是否能够争取一定的优惠，物业也应该进一步提高服务质量和透明度，让业主更加清楚地了解物业费的使用情况，从而增强业主缴费的积极性和主动性。