物业管理紧急避险究竟是什么？

在物业管理工作中，时常会面临各种突发状况和潜在风险，而物业管理紧急避险便是应对这些情况的一项重要举措，什么是物业管理紧急避险呢？

物业管理紧急避险指的是在物业管理活动里，当物业企业或相关管理人员遇到正在发生的危险，若不采取紧急措施就会使业主、物业使用人的生命、财产安全或者公共利益遭受更大损害时，不得已采取的损害较小合法权益以保护更大合法权益的行为。

从实际场景来看，当小区内发生火灾时，火势迅速蔓延，如果不及时采取措施，可能会烧毁整栋楼甚至危及居民生命安全，在这种紧急情况下，物业管理人员为了阻止火势扩散，可以拆除相邻的一些临时搭建物或者破坏部分公共设施，如打破消防通道的窗户以排出烟雾、拆除可能阻碍消防车通行的栅栏等，这里，拆除临时搭建物和破坏部分公共设施就是对较小合法权益的损害，而保护整栋楼居民的生命和财产安全则是保护了更大的合法权益，这就是典型的物业管理紧急避险行为。

再比如，小区的电梯突发故障，有业主被困其中，为了尽快救出被困业主，物业维修人员在无法正常开启电梯门的情况下，可能需要采取强行破拆电梯门的方式，破拆电梯门会对电梯造成一定程度的损坏，这是对较小合法权益的损害，但及时救出被困业主，保障了他们的生命安全，这就是保护了更大的合法权益，同样属于物业管理紧急避险。

不过，物业管理紧急避险也有一定的条件限制，必须是合法权益正在遭受危险，危险是客观存在且正在发生的，而不是主观臆想的，避险行为必须是在不得已的情况下实施的，即没有其他更好的办法来避免危险，避险行为所造成的损害必须小于所避免的损害，如果损害的合法权益大于所保护的合法权益，那就不符合紧急避险的要求了。

物业管理紧急避险是物业管理工作中应对突发危险的一种有效手段，它有助于在危急时刻最大程度地保护业主和公共的利益，但同时也需要严格遵循相关的条件和规定，确保行为的合理性和合法性。